Steuern sparen und Vermögen aufbauen
Eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage: Die Miete läuft, die Abschreibung senkt die Steuer, der Sachwert bleibt.
- Stabile Mieterträge ohne Vermieteraufwand
- Bis zu 20.000 Euro Steuerersparnis im Jahr
- Geprüfte Objekte mit eingerichteter Verwaltung
- Betreuung auch nach dem Notartermin
Hohe Steuerlast, wenig Zeit, unklare Angebote
Sparbuch, ETF, Angebote der Hausbank, eigene Recherche auf den Portalen: Viele dieser Wege sind schon probiert. Die Steuerlast senken sie nicht, und zu einer passenden Immobilie führen sie selten.
Der Steuertarif steigt überproportional
Mit dem Einkommen steigt der Steuersatz überproportional. Wer angestellt oder selbstständig ist, hat dagegen wenige Stellschrauben.
Verwalten kostet Zeit und Wissen
Mieterwechsel, Handwerkertermine, Abrechnungen. Das ist kein einmaliger Aufwand, das kommt jedes Jahr wieder. Daran scheitert die Idee oft, bevor sie beginnt.
Renditeversprechen ohne Beleg
Wer online sucht, findet Prozentzahlen und Hochglanzprospekte. Wer dahintersteht und ob das Objekt trägt, erfährt man dort selten.
Die Kosten nach dem Kauf
Sanierungsstau und eine schwache Hausverwaltung fressen die Rendite auf. Beides sieht man dem Exposé nicht an.
Deshalb sehen wir uns zuerst Lage, Vertrag und Bausubstanz an, dann die Zahlen. Die steuerliche Bewertung macht Ihr Steuerberater.
Immobilien als Kapitalanlage
Sie kaufen eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage. Die Miete trägt die Finanzierung mit, die Abschreibung wirkt in der Steuererklärung, und der Sachwert bleibt bestehen.
Der Fiskus rechnet mit
Nach § 7b lassen sich Neubauten abschreiben, dazu Zinsen und laufende Kosten. Was davon bei Ihnen ankommt, rechnet Ihr Steuerberater.
Miete ohne Vermieteralltag
Die Wohnung ist vermietet, Haus- und Mietverwaltung sind eingerichtet und laufen weiter. Zu Ihnen kommt die Jahresabrechnung, nicht der Mieterwechsel.
Nur geprüfte Objekte
Die Objekte kommen von Bauträgern, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Standort, Vertrag und Bausubstanz sehen wir uns an, bevor ein Objekt zu Ihnen geht.
Betreuung auch nach dem Kauf
Die Begleitung endet nicht mit der Beurkundung. Bei Fragen zu Verwaltung, Abrechnung oder Verkauf bleibt dieselbe Ansprechpartnerin zuständig.
Von der Auswahl bis zur Übergabe
Vor der Entscheidung
- Ziel und Rahmen im Beratungstermin klären
- Passende Objekte aus dem Portfolio auswählen
- Standort, Vertrag und Bausubstanz prüfen
- Zahlen für Ihren Fall durchrechnen
Beim Kauf
- Unterlagen zusammenstellen und die Einheit reservieren
- Kontakt zu Finanzierungspartnern herstellen
- Bis zum Notartermin begleiten
Nach dem Kauf
- Übergabe und Unterlagen für Ihre Buchhaltung
- Ansprechbar bei Fragen zu Verwaltung und Abrechnung
Die steuerliche Bewertung Ihres Falls gehört in die Hände Ihres Steuerberaters. Wir liefern die Zahlen, die er dafür braucht.
Lechterbeck Immobilien: Ihre Experten
Seit Jahren unterstützen wir von Lechterbeck Immobilien Investoren in Deutschland bei der Suche nach passenden Immobilien. Unser Team vereint Fachkompetenz, Marktkenntnis und eine kundenorientierte Arbeitsweise. Wir setzen auf Transparenz, individuelle Beratung und nachhaltige Lösungen.
Vertrauen ist die Basis unserer Arbeit. Wir legen Wert auf Transparenz, Zuverlässigkeit und Qualität in jedem Schritt des Prozesses. Wir begleiten Sie persönlich und sorgen dafür, dass Ihre Investition ein Erfolg wird.
Mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmarkt bieten wir Ihnen fundierte Beratung und umfassende Marktanalysen. Unsere Lösungen sind auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt. Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle.
So läuft der Einstieg konkret ab
Kostenloser Beratungstermin
Sie wählen einen Termin im Kalender. Im Gespräch klären wir, was Sie erreichen wollen und welcher Rahmen dafür realistisch ist.
Bedarf und Steuersituation
Wir sehen uns an, was Sie einsetzen können und welches Abschreibungsmodell für Sie überhaupt infrage kommt. Die steuerliche Bewertung macht Ihr Steuerberater.
Objektvorschlag mit Zahlen
Sie bekommen Objekte mit Standort, Mietvertrag und der vollständigen Kalkulation. Wir gehen sie gemeinsam durch, Punkt für Punkt.
Finanzierung klären
Die Finanzierung läuft über Finanzmakler mit Bankenhintergrund. Wir stellen den Kontakt her und begleiten die Unterlagen bis zur Zusage.
Notartermin und Übergabe
Von der Reservierung über die Beurkundung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir jeden Schritt und bleiben auch danach erreichbar.
Sprechen Sie unverbindlich mit uns
Jetzt kostenlosen Beratungstermin buchenWas Kapitalanleger uns zuerst fragen
Wie hoch ist die Rendite?
Die Bruttomietrendite unterscheidet sich je nach Objektart und Lage. Was davon übrig bleibt, hängt an Finanzierung, Nebenkosten und Ihrer steuerlichen Lage. Diese Rechnung stellen wir für das konkrete Objekt auf, bevor Sie sich entscheiden.
Wie wirkt sich der Kauf steuerlich aus?
Bei Neubauten kommt die Abschreibung nach § 7b infrage, dazu Zinsen und laufende Kosten. Wie stark das wirkt, hängt an Ihrem Steuersatz und an der Finanzierung. Die Rechnung dafür macht Ihr Steuerberater, die Zahlen liefern wir.
Was passiert, wenn eine Einheit leer steht?
Bei Pflege- und Seniorenobjekten zahlt der Betreiber nach Mietvertrag, nicht nach Belegung. Bei einer Wohnung trägt das Mietausfallrisiko der Eigentümer, deshalb sehen wir uns Lage und Vermietbarkeit vorher genau an.
Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer, deren Höhe vom Bundesland abhängt. Beides rechnen wir in den Objektvorschlag ein, sodass Sie die Gesamtsumme vor der Entscheidung kennen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das entscheidet die Bank, und sie schaut dabei auf das Objekt. Unsere Objekte liegen meist zwischen 250.000 und 400.000 Euro. Beim ersten Termin rechnen wir das für Ihre Situation durch.
Muss ich mich um Mieter oder Handwerker kümmern?
Nein. Haus- und Mietverwaltung sind bei unseren Objekten eingerichtet und laufen weiter. Zu Ihnen kommt die Jahresabrechnung, die Ihr Steuerberater für die Steuererklärung braucht.
Kann ich die Einheit später wieder verkaufen?
Ja. Die Einheit steht als Teileigentum im Grundbuch und lässt sich verkaufen oder vererben. Wie schnell ein Verkauf geht, hängt vom Objekt und vom Markt ab.
Immobilien als Kapitalanlage, Freiberg am Neckar und Stuttgart